5 signes qui montrent que vous devriez faire une offre d'achat au prix !


    2020

    Vous venez de visiter un bien immobilier qui correspond à vos critères. Si une négociation de prix est tentante, elle peut aussi être risquée ! En effet, dans certaines ventes, les biens immobiliers se vendent au prix ! Plusieurs signes peuvent vous mettre la puce à l'oreille et vous décider à faire une offre d'achat au prix.


                        5 signes qui montrent que vous devriez faire une offre d'achat au prix
    5 signes qui montrent que vous devriez faire une offre d'achat au prix
    Sommaire
    1. Le bien immobilier est au prix du marché
    2. Le bien immobilier est en vente depuis peu
    3. Le bien immobilier est en très bon état
    4. Le bien immobilier se situe dans une zone demandée
    5. Le bien immobilier rentre dans votre budget

    Les recherches immobilières peuvent être longues, très longues. Vous écumez depuis des mois les annonces et ne trouvez pas le bien de vos rêves. Mais après de nombreuses recherches et visites infructueuses, voilà que vous trouvez un bien immobilier pour lequel vous être prêt à faire une offre d'achat. De nombreux acquéreurs s'interrogent souvent sur leur marge de négociation. Dans certains cas, sachez qu'elle peut être très limitée, voire impossible !

    Dans quel cas devez-vous faire une offre au prix ? On vous explique les signes qui peuvent indiquer que le bien immobilier n'est peut-être pas négociable... et qu'il vaut mieux faire une offre au prix au vendeur.

    Le bien immobilier est au prix du marché

    Si certains signes montrent qu'un bien est négociable, d'autres peuvent parfois indiquer le contraire. Un des premiers indicateurs à suivre est le prix du marché. Le bien immobilier visité est au prix du marché ? C'est-à-dire dans la moyenne constatée ? C'est un bon signe pour savoir qu'une baisse de prix ne sera pas forcément acceptée par le vendeur. Mais ce n'est évidemment pas le seul indice puisque d'autres critères interviennent dans une négociation immobilière.

    Le bien immobilier est en vente depuis peu

    Si le bien immobilier est en vente depuis une semaine, tenter une offre de prix en dessous du prix pourrait braquer le vendeur. Surtout qu'il n'est pas forcément pressé de vendre. Ainsi, votre offre d'achat sera certainement refusée même s'il ne s'agit que d'une négociation de 3 000 euros... Le bon conseil reste d'écouter le professionnel en charge de la vente lorsque vous souhaitez négocier le prix.

    Le bien immobilier est en très bon état

    Ce critère, souvent lié au prix, est à prendre en compte. L'état du bien immobilier en vente doit retenir votre attention. Les négociations sont plus souvent réalisées lorsque les biens nécessitent des travaux qui entraînent des frais importants pour l'acquéreur. Difficile de justifier une baisse de prix pour un bien qui n'a aucun défaut. En effet, une négociation immobilière se prépare toujours et se base sur des éléments objectifs.

    Le bien immobilier se situe dans une zone demandée

    Autre élément à prendre ne considération pour faire une offre d'achat au prix : la zone dans laquelle est située le bien. En effet, dans les zones tendues, notamment les grandes villes, les négociations peuvent être limitées. La demande y étant très forte, il n'est pas rare de voir les bien partir au prix du mandat ! Tenter une négociation dans ces zones est parfois prendre le risque de voir le bien vous passer sous le nez... surtout si le bien est idéalement situé et que la concurrence est forte entre les acquéreurs. Mieux vaut alors mettre les chances de votre côté en faisant une offre d'achat au prix.

    Le bien immobilier rentre dans votre budget

    Les négociations concernent parfois des acquéreurs qui visent plus haut que leur budget. En négociant le prix, ils espèrent alors rentrer dans leur budget. Mais les marges sont parfois très faibles, environ 4% en moyenne en France. Cibler des logements dans votre budget évitera de nombreuses déceptions.

    Bonus : le bien immobilier vous plaît et c'est le coup de cœur

    On parle souvent de prix coup de cœur en immobilier. Cet ingrédient nécessaire à déclencher de nombreuses ventes peut également vous inciter à ne pas négocier le prix pour ne pas rater une belle occasion, surtout si les indices cités plus haut concernent le bien que vous souhaitez acheter. Un bien qui rentre dans 80% de vos critères peut valoir le coup d'une offre au prix.

    Notre modèle de lettre d'offre d'achat au prix

    Vous avez décidé de faire une offre d'achat au prix ? Nous mettons à votre disposition un modèle de lettre d'offre d'achat au prix gratuitement. Pour formaliser votre offre, mieux vaut en effet privilégier les écrits. Sachez enfin que le vendeur est tenu d'accepter une offre au prix.

    Publié par Figaro ImmoLe vendredi 2 octobre 2020


       

    Quelle imposition sur la plus-value d'une résidence principale, 

    secondaire ou investissement locatif ?


    La plus-value que vous pouvez réaliser en revendant un bien immobilier est, dans certains cas, soumise à l’impôt sur le revenu. S’il y a exonération de la plus-value pour les résidences principales, ce n’est pas le cas pour les résidences secondaires, ni pour les investissements locatifs.

                           Quelle imposition sur la plus-value d'une résidence principale, secondaire ou investissement locatif ?
    Quelle imposition sur la plus-value d'une résidence principale, secondaire ou investissement locatif ?
    Sommaire
    1. Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ?
    2. Exonération de la plus-value sur les résidences principales
    3. Imposition de la plus-value sur les résidences secondaires et les investissements locatifs

    Qu’est-ce qu’une plus-value immobilière ?

    Si vous décidez de revendre un bien immobilier, acheté quelques années auparavant, il peut arriver que le prix de vente soit supérieur au prix auquel vous l'avez acquis. Vous réalisez alors ce que l’on appelle une plus-value immobilière, qui correspond donc à la différence entre le prix de vente du bien et son prix d'achat.

    Bonne nouvelle ! Mais selon la nature du bien immobilier (résidence principale ? résidence secondaire ? Investissement locatif ?), cette plus-value immobilière est soumise ou non à l'impôt sur le revenu.

    Notez que si vous réalisez une moins-value, vous ne pouvez pas la déduire d'une plus-value réalisée lors de la vente d'un autre bien (il existe, comme toujours des exceptions ; renseignez-vous !).


    Exonération de la plus-value sur les résidences principales

    Vous avez décidé de vendre votre résidence principale (c’est-à-dire l’appartement ou la maison que vous occupez la majeure partie de l'année) ? Peut-être réaliserez-vous une plus-value, si le prix de vente est supérieur au prix auquel vous l'avez acquis. Cette plus-value est totalement exonérée d’impôt sur le revenu.

    Les « dépendances immédiates et nécessaires », comme les caves, les garages ou encore les chambres de bonne, qui sont vendues en même temps, sont également exonérées.

    Imposition de la plus-value sur les résidences secondaires et les investissements locatifs

    Si vous réalisez une plus-value sur la vente de votre résidence secondaire ou d’un investissement locatif, son montant pourra bénéficier de différents abattements (abattements pour durée de détention, abattements exceptionnels temporaires), puis sera soumis à l'impôt sur le revenu au taux de 19 % (une taxe supplémentaire de 2 à 6% s'applique en cas de plus-value imposable supérieure à 50 000 €). La plus-value fait également l’objet de 17,2% de prélèvements sociaux : CSG (9,9 %), CRDS (0,5 %), prélèvement social (4,5 %), contribution additionnelle « solidarité autonomie» au prélèvement social (0,3 %) et prélèvement de solidarité (2 %).

    Concernant l’abattement pour durée de détention, il intervient à partir de la 6e année. Les modalités de calcul diffèrent selon que l’on détermine la plus-value imposable au titre de l'impôt sur le revenu (19 %) ou des prélèvements sociaux (17,2 %).

    Au titre de l'impôt sur le revenu, l'abattement est de 6 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième et jusqu'à la vingt-et-unième ; 4 % pour la vingt-deuxième année révolue de détention. Et si vous possédez le bien immobilier depuis plus 22 ans, vous serez totalement exonéré !

    Au titre des prélèvements sociaux, l’abattement est de 1,65 % pour chaque année de détention au-delà de la cinquième et jusqu'à la vingt-et-unième ; 1,60 % pour la vingt-deuxième année de détention ; 9 % pour chaque année au-delà de la vingt-deuxième. Pour bénéficier de l’exonération totale des prélèvements sociaux, il faut avoir été propriétaire du bien pendant plus de 30 ans.

    Publié par Figaro ImmoLe samedi 3 octobre 2020




    Comment être sûr de faire une plus-value immobilière?



    C'est souvent l'objectif des acquéreurs : réaliser une plus-value lors de la revente de leur bien. Plusieurs paramètres influent sur le potentiel de plus-value d'un bien. 

    Emplacement et caractéristiques du logement… quels sont les atouts qui pourront vous assurer une plus-value au moment de la vente de votre bien ? Mode d'emploi.

                         Comment être sûr de faire une plus-value immobilière?
    Comment être sûr de faire une plus-value immobilière?
    Sommaire
    1. L'emplacement du bien immobilier
    2. La valeur verte du logement
    3. La rénovation intérieure du logement
    4. La division d'un bien immobilier
    5. Attention à l'imposition de la plus-value

    Réaliser une plus-value, c'est-à-dire vendre son bien plus cher qu'on l'a acheté, est l'objectif des particuliers qui espèrent ainsi pouvoir augmenter la valeur de leur patrimoine financier.

    L'emplacement du bien immobilier

    Premier critère pour une plus-value : l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement. C'est la règle des "3E". Probablement la plus déterminante pour s'assurer d'une plus-value. Outre les critères habituels comme la proximité des espaces verts, des commerces ou des transports, d'autres facteurs entrent en ligne de compte pour apporter de la valeur à votre bien.

    N'hésitez pas à être précurseur en achetant sur des territoires amenés à devenir des références. C'est ce que l'on observe avec le Grand Paris par exemple où les prix ont grimpé, presque doublé, dans certaines villes comme Saint-Ouen ou Montreuil. Des villes où la demande est forte en raison de leur proximité avec Paris.

    La valeur verte du logement

    L'écologie, ça rapporte. Autre moyen de s'assurer une plus-value, les travaux de rénovation énergétique d'un bien. Les professionnels de l'immobilier, font régulièrement écho de la "valeur verte" des logements. L'impact sur le prix de vente d'un bien, existe réellement. Qui plus est, entre les aides de l'Anah et de l'Etat, les particuliers qui opèrent des travaux peuvent considérablement réduire le coût du chantier entrepris.

    La rénovation intérieure du logement

    La distribution générale du bien compte pour beaucoup dans son prix de vente. Ceux dont les toilettes sont séparés de la salle d'eau, avec un large séjour, de nombreux rangements et autres grandes surfaces sont avantagés. Sans compter l'absence de vis-à-vis et l'exposition du bien, ainsi que quelques petites spécificités toujours appréciées comme un balcon, un toit terrasse utilisable ou un jardin. Autant de critères qui donnent de la valeur à un bien.


                                                                   


    La division d'un bien immobilier

    Cette astuce se pense en amont, au moment de l'achat du bien, et va nécessiter quelques travaux. Mais si la superficie de l'appartement ou de la maison acquise le permet, il est possible de diviser le bien en plusieurs logements pour les revendre et peut-être récolter bien plus que la mise de départ.

    Attention tout de même à ce que votre projet soit en accord avec le plan local d'urbanisme (PLU) ou les règles de copropriété s'il s'agit d'un immeuble en copropriété. Géomètres experts et architectes sont là pour vous aider dans votre démarche.

    Attention à l'imposition de la plus-value

    Dans certains cas, vous pourrez être imposé sur la plus-value de la vente de votre bien. S'il s'agit de votre résidence principale vous serez exonérés d'impôts mais s'il s'agit d'un investissement locatif ou d'une résidence secondaire, il y a de fortes chances que vous ayez à payer des impôts sur la plus-value. Un abattement basé sur la durée de détention est prévu.

    Publié par Figaro Immo - Le lundi 5 octobre 2020

    Rénovation Energétique: 

    À  combien avez-vous le droit en fonction de vos revenus 


                                                                               Le gouvernement détaille ses catégories

    Le gouvernement a détaillé les niveaux de revenus qui détermineront le montant de MaPrimeRénov'. Il existe plusieurs catégories et deux zones géographiques différentes.

    (BFM Immo) - Le gouvernement a détaillé les niveaux de revenus déterminant le montant de l'aide à la rénovation énergétique des logements MaPrimeRénov', dont la portée a été élargie à tous les ménages dans le cadre du plan de relance. Deux milliards d'euros supplémentaires sont prévus sur deux ans, afin d'accélérer la rénovation des 4,8 millions de "passoires thermiques" qui existent encore en France.

    Quatre catégories ont été mises en place (bleu, jaune, violet et rose) en fonction du revenu fiscal de référence (RFR) et du nombre de personnes composant le ménage. Par ailleurs, ces seuils ne sont pas les mêmes en Ile-de-France et hors d'Ile-de-France. Un simulateur en ligne disponible ici permet de déterminer sa catégorie, alors que l'aide excluait initialement les foyers les plus aisés. Les travaux éligibles concernent notamment le changement du système de chauffage, l'installation d'une ventilation ou l'isolation d'une maison. Le montant de l'aide pour les travaux va alors dépendre des travaux en question et de votre catégorie (bleu, jaune, violet et rose).

    Par exemple, un couple avec deux enfants peut bénéficier de MaPrimeRénov' Bleu (le plus avantageux) avec un RFR inférieur ou égal à 30.572 euros en dehors de l'Ile-de-France. Dans la région parisienne, ce seuil maximal de RFR est fixé à 42.381 euros.

                                 

    Le dispositif de certificats d'économie d'énergie (CEE), qui oblige les fournisseurs d'énergie à financer des actions d'économies d'énergie sous peine de pénalités, est cumulable avec MaPrimeRénov', qui remplace depuis le 1er janvier le crédit d'impôt à la transition énergétique (CITE).

    Pour reprendre notre exemple, un ménage entrant dans la catégorie MaPrimeRénov' Bleu aura ainsi le droit pour l'isolation thermique des fenêtres à 179 euros par équipement (voir notre tableau ci-dessous).

    >> Partenariat BFM Immo : jusqu'à 4.000€ de prime pour les travaux de rénovation de votre logement avec la Prime Eco Energie Auchan

    Ainsi, pour les ménages les plus modestes, MaPrimeRénov' permet de recevoir une aide de 10.000 euros pour l'installation d'une chaudière à granulés, sans compter l'apport des CEE, selon le ministère de la Transition écologique. Au global, cette aide pourra aller jusqu'à 90% du montant des travaux pour les foyers les plus modestes. L'aide s'adresse également désormais aux bailleurs et aux copropriétés, pour des travaux de rénovation globale.

    >> Cliquez ici si vous avez du mal à visualiser le tableau (faites glisser de gauche à droite pour afficher les montants pour les 4 catégories sur votre mobile).

                                                                                

    Équipements / Travaux individuelsForfait MaPrime Rénov’
    Bleu + CEE
    Forfait MaPrime Rénov’
    Jaune + CEE
    Forfait MaPrime Rénov’
     Violet + CEE
        Forfait MaPrime Rénov’
    Rose + CEE
    Rénovation globaleA voir avec l'Anah             A voir avec l'Anah14 000 €10 500 €
    Bonus sortie de passoire1 500 €1 500 €1 000 €500
    Bonus Bâtiment Basse Consommation (BBC)1 500 €1 500 €1 000 €500
    Audit énergétique500 €400 €300 €-
    Chaudières à granulés14 364 €12 364 €6 727 €2 727 €
    Pompes à chaleur géothermiques ou solarothermiques14 364 €12 364 €6 727 €2 727 €
    Chauffage solaire12 364 €10 864 €6 727 €2 727 €
    Chaudières à bûches12 364 €10 864 €5 727 €2 727 €
    Pompes à chaleur air/ eau8 364 €7 364 €4 727 €2 727 €
    Chauffe-eau solaire4 275 €3 373 €2 137 €655 €
    Poêles à granulés3 873 €3 173 €2 045 €545 €
    Poêles à bûches3 373 €2 873 €1 545 €545 €
    Foyers fermés, inserts2 873 €2 125 €1 145 €545 €
    Équipements solaires hybrides2 751 €2 109 €1 125 €491 €
    Chaudières à gaz très haute performance2 509 €2 073 €891 €450 €
    Réseaux de chaleur ou de froidjusqu’à 1 964 €1 564 €655 €165 €
    Chauffe-eau thermodynamique1 368 €884 €484 €137 €
    Dépose d’une cuve à fioul1 200 €800 €450 €125 €
    Pompes à chaleur air-air900450400 €84 €
    Installation d’un thermostat avec régulation performante165165165 €55 €/ équipement
    Radiateurs électriques performants en remplacement d’un ancien convecteur110 €/ équipement110 €/ équipement55 €/ équipement-
    Ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux4 441 €3 220 €2 220 €220 €
    Ventilation mécanique simple flux342 €171 €171 €171 €
    Isolation thermique des fenêtres (et parois vitrées)179 €/ équipement119 €/ équipement79 €/ équipement39 €/ équipement
    Isolation des murs par l'extérieur112 €/m278 €/m258 €/m233 €/m2
    Isolation des toitures terrasses96 €/m271 €/m251 €/m226 €/m2
    Isolation des murs par l’intérieur62 €/m242 €/m233 €/m225 €/m2
    Isolation des rampants de toiture et plafonds de combles47 €/m238 €/m226 €/m218 €/m2
    Protections contre le rayonnement solaire (pour les outre-mer)30 €/m223 €/m218 €/m211 €/m2
    Isolation des combles perdus22 €/m222 €/m211 €/m211 €/m2
    Isolation d’un plancher bas22 €/m222 €/m211 €/m23 €/m2







                                                         Accompagnement, Conseil, Sécurisation de vos transactions 

                                                           d'Achat ou votre projet de Vente de votre logement 


    L'équipe de TCS Immobilier vous accompagnera efficacement dans votre recherche d'Achat ou de Vente, que ce soit pour une maison, un appartement, un terrain ou des locaux à usage professionnel.

    Ses agents sont actifs, natifs de la région et seront donc parfaitement à même de comprendre vos critères et vos souhaits, qu'il s'agisse d'une Estimation, de trouver ou de Vendre votre maison à Toulouse et son agglomération, Portet sur Garonne, à Auterive, Auzeville Tolosane, Cintegabelle ou en limite d'Ariège: Pamiers, St-Jean-du Falga  

    L'agence TCS Immobilier vous propose de parcourir les annonces de vente des biens immobiliers qui lui ont été confiés. Nous sommes à votre disposition pour vous aider dans vos projets. Vous vendez ou recherchez un bien ? Parlons-en ensemble ! 

    Nous sommes sur les secteurs de: Roquettes, Portet-sur Garonne, Roques, Pinsaguel, Pins-Justaret, Labarthe-sur-Lèze, Eaunes, Muret, Saint-Simon, Cugnaux, Frouzins, Villeneuve-Tolosane, Vieille-Toulouse, Lacroix-Falgarde, Goyrans, Vigoulet-Auzil, Aureville, Clermont-le-Fort, Le Vernet, Venerque, Grépiac, Miremont, Lagardelle-sur-Lèze, Seysses, Lherm, Saubens, Calmont, Auterive, Cintegabelle, Grazac, Montbrun-Lauraguais, Nailloux, Gaillac-Toulza, Saverdun, Mazères, Montaut, Pamiers, St-Jean-du-Falga, La Tour-du-Crieux, Verniolle, Varilhes 



    Est-ce une bonne idée de gérer seul un projet immobilier ?

                                                                     Les chiffres et les avis de ceux qui ont franchi le pas… 

    Parmi les personnes interrogées début 2019 par le site d’annonces immobilières Bienici.com, Il faut savoir que 60 % déclaraient avoir effectivement géré leur opération sans passer par un professionnel

    Cela concernait la gestion d’un logement locatif (79 %), le suivi par la recherche (68 %) et la vente d’un logement (56 %).


                                                                                   Quel bilan tirent-ils de leur expérience ? 

    Cette enquête révèle à la fois leur envie première de se débrouiller seuls et au final, après beaucoup de déceptions, la volonté de faire appel à des professionnels pour les accompagner dans leurs futurs projets.

    Concrètement, plus de 76 % avouent avoir rencontré des problèmes et 58 % regrettent de ne pas avoir fait appel à un agent immobilier pour sécuriser leur parcours. 

    À l’avenir, 51 % envisagent d’ailleurs de passer par un professionnel afin d’éviter d’autres désillusions.

    Vous pouvez effectivement gérer seul votre projet immobilier…mais ce sera plus rapide et facile avec l’aide des professionnel de l’immobilier à vos cotés. 

    Notre Collaboration est une vraie valeur ajoutée en Tranquillité, Conseil et Sérénité… Nous nous occupons de tout !

    Choisir vos préférences en matière de cookies
    Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
    Tout accepter
    Valider mes choix
    Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
    Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
    Tout accepter
    Personnaliser