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T.C.S IMMOBILIER
25 rue d'Aquitaine
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UNE ATTRACTIVITÉ QUI S’EN RESSENT SUR LES PRIX
L’aire urbaine toulousaine enregistre l’une de plus fortes progressions de l’Hexagone en termes de population depuis 5 ans (+7,6%). De quoi faire d'elle la quatrième aire urbaine de France après Paris, Lyon et Marseille. Un afflux de population à mettre au crédit de la qualité du bassin économique de la capitale de l’Occitanie et ses 452 communes alentours. Bien que le taux de chômage s’y affiche à 8,2%, l’agglomération fait en effet preuve d’une belle attractivité confirmée par l’annonce récente du gouvernement d’y installer le futur Commandement Militaire de l’Espace. Géants mondiaux de l’industrie (notamment aéronautique et spatiale comme Airbus) y cohabitent avec de grands laboratoire de recherches ainsi qu’une multitude de PME et sous-traitants.

Ce dynamisme se retrouve dans le marché immobilier dont les prix ont connu une augmentation de +7,1% en un an dans la ville Rose et +4,7% dans l’ensemble de l’aire urbaine. Et si cette tendance haussière devrait s’accentuer dans les mois à venir au regard du surplus de demande constaté par notre indicateur de tension immobilière (plus de treize acheteurs pour dix vendeurs dans Toulouse intra-muros et onze pour dix dans l’aire urbaine), le pouvoir d’achat immobilier reste néanmoins encore bon dans le secteur ; l’aire urbaine toulousaine faisant en effet partie des cinq grandes agglomérations françaises où les acquéreurs mettent moins de quatre ans pour Toulouse rentabiliser leur achat par rapport à une location.

                        

                     

Toulouse est la zone d’emploi où le chômage a le plus reculé ces cinq dernières années (-1,9 points).  Avec un ITI à 27%, la ville rose connaît un fort excès de demande.
Moins de quatre ans pour rentabiliser un achat par rapport à la location dans la métropole toulousaine.

L'ŒIL DE L'EXPERT
" Le marché de l’agglomération toulousaine est très dynamique. Beaucoup de vendeurs veulent profiter de la hausse des prix et il y a également énormément d’acquéreurs. Autour de Toulouse, les villes les plus attractives sont Balma notamment pour les familles bourgeoises qui apprécient la proximité des écoles privées de la Côte Pavée ; les villes du nord de Toulouse comme Aucamville et Launaguet - où les prix restent cohérents - qui offrent la proximité des transports en commun et commerces avec une accessibilité rapide à Toulouse. Des villes proches d’Airbus comme Blagnac et Merville font l'objet d'une demande soutenue et le marché y est dynamique. Les profils des acquéreurs sont très variés (familles, primo-accédants) et beaucoup d’investisseurs s’intéressent à l’hyper-centre de Toulouse. " 

Valeurs Immobilières 31 - Paul Séjourné, Nathalie Pascot


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