Acheter dans l'hypercentre de Toulouse

Plusieurs quartiers peuvent être premièrement regroupés au sein de l'hypercentre et du centre-ville de Toulouse, des zones attractives pour leurs nombreux commerces, services et loisirs. Il s'agit du quartier du Capitole, apprécié notamment pour son ambiance animée, tout comme Les Carmes et Saint-Étienne, disposant de terrasses agréables et de nombreux bars. Le centre comprend aussi le quartier de Saint-Sernin et des Chalets, à proximité du Capitole, à l'ambiance plus tranquille.

Il faut savoir que ces quartiers prisés sont les plus chers de Toulouse, avec un prix moyen dépassant allègrement les 4.500 euros au m², et il peut être difficile d'y trouver des biens. La plupart des appartements sont des biens anciens, avec un certain cachet. Selon le caractère et la disposition des appartements, le prix au m² peut facilement dépasser les 5.000 euros. Pour un T3 de 60 m² refait à neuf dans le quartier des Carmes, le prix peut s'élever entre 300.000 et 350.000 euros.

Pour de bonnes occasions, il peut être judicieux de viser des quartiers à proximité de l'hypercentre, mais légèrement en retrait pour bénéficier de prix plus bas. C'est le cas pour Ramier ou le Fer à Cheval, non loin du canal du Midi, où il est possible de trouver des appartements au prix de 3.500 euros le m², notamment intéressants en investissement locatif. 

Les quartiers autour du centre de Toulouse, un bon compromis

En matière d'investissement locatif, il est clair que les quelques quartiers situés un peu en dehors de la zone de l'hypercentre sont plus intéressants, car ils sont prisés pour leur bon emplacement et la présence de commerces et de services, tout en offrant des conditions d'achat plus souples. Outre Guilhemery, on peut notamment évoquer le quartier Saint-Cyprien, qui est apprécié des étudiants et devenu au fil des années l'une des zones les plus branchées de la Ville rose. Relié à l'hypercentre facilement avec le métro, ce quartier offre des appartements T2 ou T3 à des prix intéressants, pour les familles ou les étudiants, pouvant cependant dépasser les 4.000 euros par m2.

De même, Saint-Michel, non loin de certaines facultés et accessible rapidement avec les transports en commun, est prisé des étudiants, et représente un choix judicieux pour l'investissement locatif. Des studios avec un prix d'environ 4.000 euros le m² peuvent être trouvés. Dans le même esprit, le quartier de Rangueil est à deux pas des facultés de médecine, et se voit donc prisé des étudiants scientifiques. Non loin de Toulouse Aerospace, c'est un quartier demandé par les jeunes cadres, et donc une belle option en investissement. Enfin, autre zone prisée située un peu à l'extérieur du centre, celle des Minimes. C'est un quartier vivant, riche en animations et services culturels, qui bénéficie d'une très bonne accessibilité. À proximité d'écoles, collèges et lycées, le quartier des Minimes est apprécié des familles notamment. Il faut y compter un prix d'environ 3.500-4.000 euros le m².

En dehors du centre: des prix plus accessibles en immobilier

Pour les résidences principales ou secondaires avec davantage de calme, tout en restant à quelques minutes du centre de Toulouse et de ses attraits, il reste l'option des alentours de la Ville rose, avec des quartiers tranquilles offrant une belle qualité de vie. Plusieurs quartiers intéressants sont situés à l'extérieur de la rocade, comme le Parc du Canal, non loin de Rangueil, prisé des étudiants et scientifiques, ainsi que Purpan, qui plait pour son calme et sa proximité avec le centre. Il faut aussi citer Lardenne, en pleine expansion, qui accueille de nombreuses constructions nouvelles ainsi que des villas. Ces différents quartiers bénéficient de prix plus accessibles, avec un prix au m² de 3.000 euros environ.

Une autre zone un peu plus éloignée qui a le vent en poupe est celle de Jolimont, avec ses nombreux espaces verts et son ambiance tranquille, qui dispose notamment de programmes neufs intéressants. Enfin, l'écoquartier de la Cartoucherie est le quartier moderne et tourné vers la protection de l'environnement, particulièrement prisé pour ses pistes cyclables et sa végétation. Facilement desservi grâce au tramway et à la proximité de la rocade, c'est un quartier vivant qui représente une très belle alternative au centre-ville.

Il est également possible de s'éloigner davantage du centre de Toulouse pour cibler des quartiers composés de maisons individuelles, comme Saint-Martin-du-Touch, à l'esprit de village. Cette zone tranquille appréciée des cadres de Blagnac sera reliée à la troisième ligne de métro en 2028, ce qui renforcera encore son attractivité.

(Par la rédaction de l'agence hREF)

Le marché de l'immobilier à Toulouse en 2021: Atterrissage très sensible

Certes, l’effondrement du marché n’a pas eu lieu, mais l’immobilier fonctionne au ralenti depuis le début de l’année. Côté acheteurs, les budgets ont été revus à la baisse de 3 à 5% depuis décembre, tandis que les prix résistent avec un simple tassement de 1%, à 3.000 euros le m² en moyenne pour les appartements anciens, selon les notaires. En revanche, les volumes de transaction sont en net recul. "Nous estimons que les ventes ont baissé de 15% entre janvier 2020 et janvier 2021", indique Philippe Pailhès, expert immobilier à la Chambre des notaires de Haute-Garonne.

Les professionnels, eux, estiment que la demande est en chute de 20 à 30%. Pour l’instant, la cote des quartiers ne change pas. L’hypercentre reste le plus cher (de 5.000 à 6.500 euros le m² dans l’ancien): à noter que ces prix, élevés pour la Ville rose, concernent surtout les petites surfaces. Les acheteurs en quête de maisons s’orientent vers les faubourgs: Saint-Cyprien, Minimes ou bien Côte Pavée, à 4.000 euros le m² en moyenne. Dans le neuf, le volume des ventes a chuté de 48%, avec un prix moyen à 4.150 euros le m², selon la FPI d’Occitanie Toulouse Métropole.