- Offre d'achat immobilier
Une offre d’achat immobilier ne doit pas être rédigée à la légère. Vous ne devez mettre votre offre par écrit que si vous êtes certain de vouloir et de pouvoir acheter le logement que vous convoitez. L’offre d'achat immobilier a en effet une véritable valeur légale qui vous engage sur le plan juridique.
- Que contient l’offre d’achat immobilier ?
L’acheteur fait part au vendeur de sa volonté d’acquérir son bien immobilier par un courrier présentant :
Toutes les agences immobilières proposent leurs propres modèles d'offre d'achat. Vous trouverez cependant un exemple type ci-dessous.
- Modèle gratuit d’offre d’achat immobilier
Nom de l’acheteur
Adresse
Code postal - Ville
Téléphone
Nom du propriétaire
Adresse - Code postal - Ville
Objet : Proposition d’achat du bien situé au (adresse du bien)
Madame, Monsieur,
À la date du (date du courrier), je soussigné, Monsieur/Madame (nom, prénom, adresse, date et lieu de naissance), dénommé le promettant, m’engage à acheter, en cas d’acceptation de la présente offre, de façon ferme et irrévocable, (nature du bien : le terrain, la maison, l'appartement…) désigné ci-dessous :
Type de bien :
Lieu de localisation :
Superficie :
Prix :
Ainsi, je vous propose d’acheter ce bien au prix de (montant de l’offre en toutes lettres) euros, hors frais de notaire, qui sera payé intégralement le jour de la signature de l’acte authentique de vente.
La présente offre d’achat est faite au mandataire du vendeur, Monsieur/Madame (nom, prénom), du bien décrit ci-dessus et domicilié au (indiquer l'adresse de l'agence immobilière).
En l’absence d’acceptation de la présente offre d’achat, celle-ci s’éteindra le (date limite de réponse) avant minuit. Cette offre est valable sous réserve de l’obtention d’un prêt d’un montant de (montant du prêt) euros au taux maximum de (préciser le taux) % que je dois souscrire auprès d’un établissement financier ou bancaire.
Cette offre est également soumise à l’absence de servitude susceptible d’affecter l’usage et la propriété du bien vendu. Enfin, il est nécessaire de rappeler que le promettant devra être vivant le jour de la signature de l’acte authentique.
L’acceptation du vendeur pourra être formulée par tout moyen au domicile du promettant ci-dessus désigné.
Bon pour achat (mention manuscrite)
Date et signature de l’acheteur
Ce qu’il faut retenir de l’offre d’achat immobilier
L’offre d’achat immobilier est une forme d’engagement dans la transaction, intervenant avant la signature de la promesse de vente ou du compromis de vente. C’est un moyen sommaire de « réserver » le bien en manifestant son intérêt.
À savoir :
Aucune somme d’argent n’est échangée au moment de la réalisation de l’offre d’achat immobilier.
L'offre d’achat immobilier peut être rédigée sur papier, par e-mail ou même être formulée oralement. Une forme écrite permet de formaliser les échanges et peut accélérer une négociation. Car oui, il est possible de faire une offre d’achat au prix mentionné dans l’annonce immobilière ou bien à un prix inférieur.
Le vendeur est légalement obligé d’accepter la première offre d’achat « au prix » qu’il reçoit. Même si son bien est sous-estimé. Il peut en revanche refuser une offre à prix inférieur ou faire une contre-proposition.
L’offre d’achat immobilier est un acte juridique. Dès lors que le vendeur accepte l’offre, les deux parties sont engagées même si la promesse de vente ou le compromis de vente sont les documents à réellement contractualiser la vente.
Il n’existe pas de délai de rétractation pour l’offre d’achat (contrairement aux dix jours accordés pour se rétracter après la signature d’un compromis de vente).
